Технический надзор в строительстве необходимо для более точного соблюдения проектных условий, как технических, так условий по соблюдению сроков строительства и сметной стоимости строительства. Одно из преимуществ использования технического надзора – это надзор за качеством готовой строительной продукции и надзор за качеством используемых строительных материалов.
К основным целям использования данной службы следует отнести:
1. Обеспечение реализации проекта без превышений сметной стоимости выполняемых работ;
2. Обеспечение использования только качественных строительных материалов, предусмотренных проектом и сметой;
3. Обеспечение соблюдения сроков производства работ.
В итоге работы службы технического надзора, Заказчик получает объект высокого конечного качества, отвечающего всем проектным условиям.
Работа технического надзора позволит Заказчику избежать целой массы, часто встречающихся проблем, в частности:
1. Избежать неравномерных осадок здания, сооружения;
2. Избежать трещин, деформаций, а то и обрушений здания, еще во время его возведения;
3. Избежать нарушения строительных технологий, ведущих к появлению дефектов впоследствии;
4. Избежать нарушения прочностных характеристик отдельных строительных конструкций здания;
5. Избежать использования Подрядчиком дешевых строительных материалов, которые в проекте не указаны, но являются аналогами закрепленных в проекте;
6. Избежать снижения рентабельности проекта, в связи со срывом сроков ввода здания в эксплуатацию;
7. Избежать нарушений в ведении исполнительной документации на выполненные работы, которая обеспечивает контроль за соблюдением технологий строительства, и облегчает последующую эксплуатацию введённого в строй объекта, поскольку, создает существенные трудности персоналу по поиску возможных неисправностей оборудования и причин появления дефектов;
8. Избежать необоснованного увеличения общих затрат на реализацию проекта.
Желательно, чтобы служба технического надзора начинала свою работу с самого начала строительства. В тех случаях, когда надзор подключился к контролю за выполнением работ уже на стадии их выполнения, следует выполнить предварительное техническое обследование объекта, на предмет своевременного обнаружения дефектов, допущенных еще до начала работы данной службы.