Жилые здания требуют регулярного обследования для оценки их технического состояния, особенно перед капитальным ремонтом, перепланировкой, реконструкцией или в случае возникновения дефектов. Это касается как многоэтажных домов и жилых комплексов (ЖК), так и частных коттеджей, находящихся в индивидуальном владении. Цель обследования — определить фактическую несущую способность конструкций, степень износа, выявить аварийные участки и дать рекомендации по ремонту или усилению.
В Сочи и Краснодарском крае, где активно развивается как индивидуальное, так и многоэтажное жилищное строительство, обследование часто требуется при покупке, реконструкции, узаконивании перепланировки, а также при получении заключений о пригодности здания к эксплуатации.
Для Сочи характерны высокая влажность, морской воздух и сейсмическая активность. Это создаёт особые условия эксплуатации, особенно для конструкций из железобетона, кирпича и металлических элементов. Часто выявляются очаги коррозии, биоповреждений, нарушение гидроизоляции фундаментов, некачественные кровельные материалы. Также в регионе активно строились дома в 2000–2010-х годах без необходимого запаса прочности, что требует пристального внимания при обследовании.
В 2024 году в районе Дагомыс проводилось обследование четырёхэтажного многоквартирного дома, жители которого жаловались на трещины и проседание полов. Были выявлены нарушения устройства отмостки, что привело к подмыву фундамента, а также усадочные трещины вдоль несущих стен. По итогам выдано заключение с рекомендацией по устройству дренажной системы и усилению основания.
Также в 2023 году обследовался коттедж в селе Весёлое, в котором планировалось устройство мансарды. Обследование показало, что плиты перекрытия и стропильная система не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Было рекомендовано усиление плит и замена части стропил перед началом работ.
По итогам формируется техническое заключение, которое включает: