Строительные конструкции — это совокупность всех элементов здания, которые формируют его геометрию и обеспечивают функциональность: несущие (фундаменты, стены, перекрытия) и ограждающие (внешние стены, перегородки, кровля), а также второстепенные конструкции (лестницы, балконы, козырьки и др.). Обследование строительных конструкций — это комплекс работ, направленных на выявление технического состояния всех элементов здания, вне зависимости от их несущей функции.
Основная задача обследования — определить пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации, капитальному ремонту, реконструкции или изменению функционального назначения здания. Также оно необходимо для составления проектной документации при отсутствии актуальных данных о состоянии объекта.
Регион характеризуется влажным климатом, сильными перепадами температур в межсезонье и повышенной сейсмической активностью, что оказывает влияние на все виды строительных конструкций. Особенно подвержены рискам:
Применяются как визуальные, так и инструментальные методы. Визуальный осмотр позволяет быстро выявить внешние повреждения, а для анализа внутренних дефектов используются приборные исследования: измерение прочности бетона, георадар, определение прогибов и перекосов, отбор кернов и вырубов для лабораторной диагностики.
В Адлерском районе Сочи в 2024 году проводилось комплексное обследование 4-этажного общественного здания перед ремонтом фасада и кровли. В ходе работ были выявлены: локальная коррозия металлоконструкций козырьков, трещины по швам кладки на торцевых стенах, деформация стропильной системы крыши. По результатам обследования даны рекомендации по усилению мауэрлатов, замене ржавых элементов и восстановлению геометрии конструкции стропил.
На основании обследования подготавливается техническое заключение, в котором отражаются: